Застройщики, занимающиеся комплексным развитием территорий, столкнулись с риском изменений ФЗ и градостроительных требований за десятилетний срок проектов. Дело в том, что новшества за долгий период времени могут обнулить первоначальную финансовую модель проекта.

Девелопер «ФСК Регион» на ВЭФ предложил ввести понятный механизм компенсации убытков и перечень документов для подтверждения изменений условий проекта.

По словам заместителя генерального директора «ФСК Регион» Романа Капиноса, соглашение КРТ заключается минимум на десять лет. За это время законы, нормативы и требования могут меняться. Как итог, экономически устойчивый проект через несколько лет может получить новые обязательства.

Роман Капинос подчеркнул, что изменения способны фактически «обнулить» первоначальную финансовую модель.

– «На этапе заключения КРТ, в том числе с финансирующими организациями и администрацией, все выглядит очень хорошо с точки зрения финансовой модели. Но дальше через три года ты можешь прийти в совершенно другую ситуацию. У тебя должен быть не оппонент, а союзник – орган, с которым ты заключил договор в качестве публичного партнера», – отметил он.

Девелопер предложил закрепить для таких случаев понятный механизм компенсации убытков и расходов, а также перечень документов, которым застройщик сможет подтвердить существенное изменение условий проекта.

По его мнению, изменения в документах по проектам КРТ позволят минимизировать правовые риски и сделают данный механизм более привлекательным для инвесторов.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК