Как известно, с августа вступили в законную силу изменения в Водный кодекс Российской Федерации, которые фактически запрещают строительные работы в зонах затопления и подтопления. Девелоперы обеспокоены тем, что запрет создает риски для некоторых проектов комплексного развития территорий по всей России. Дело в том, что в настоящее время в зонах подтопления уже стоят дома, в том числе возводящиеся по проектам КРТ. Застройщики сообщают, что Росреестр стал отказывать в регистрации ИЖС, если они находятся в зоне подтопления.

Примечательно, что раньше в потенциально опасных зонах строить было можно, но с условием – было необходимо защищать здания от негативного воздействия вод. Застройщик был обязан соорудить дренажную систему, заложить свайный фундамент, построить дамбу, подсыпать грунт и прочие. Теперь же, в связи с нововведениями сложилась непростая ситуация для строительной отрасли.

В связи с этим Правительство РФ, Минстрой РФ и ДОМ.РФ пытаются смягчить ее. Актуальной мерой может стать принятие промежуточных актов для проектов КРТ с уже выданными разрешениями, отмечают в экспертном сообществе.

Эта тема стала одной из ключевых на форуме «Города будущего» в Перми.

Руководитель по параметрам развития территорий подразделения градостроительства, сопровождения проектов и инфраструктуры «ДОМ.РФ» Анна Должанская, член Экспертного Совета НАИ.РФ, сообщила, что «на сегодняшний день в статье 67.1 Водного кодекса РФ закреплено, что строительство иных объектов, кроме сооружений инженерной защиты, в зонах затопления и подтопления невозможно. Отдельным пунктом подчеркнуто, что освоение этой территории в целях строительства капитальных объектов также запрещено».

– Все столкнулись с тем, что часть будущих проектов у нас расположена в таких зонах. Зоны подтопления раньше не вызывали особого риска, поскольку можно было осуществить мероприятия по инженерной подготовке территории и, соответственно, выйти на разрешение на строительство. Сейчас такая возможность отсутствует, – добавила она.

По словам Должанской, совместно с Минстроем и Правительством РФ прорабатывается возможность принятия промежуточных нормативных актов для проектов, на которые уже получены разрешения на строительство, чтобы не допустить их остановки. Также планируется дальнейшее нормативное регулирование строительства в зонах затопления.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК