В следующем году ставки по рыночной ипотеке могут упасть до 12-15 процентов. Такой прогноз дал экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

– «Ситуация со ставками по рыночной ипотеке станет заметно лучше, если инфляция приблизится к цели ЦБ, а ключевая ставка уйдет к более комфортным уровням. Макроэкономический опрос Банка России показывает, что аналитики ожидают среднюю ключевую ставку около 14,1% в 2026 году и около 10,6% в 2027 году. Если этот сценарий реализуется, рыночная ипотека в 2027 году может постепенно перейти в диапазон 12-15% годовых. Но это не гарантия, а сценарий при условии дальнейшего охлаждения инфляции и отсутствия новых шоков», – отметила она.

На 1 июля текущего года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют порядка 18,7 процента на первичном и вторичном рынках, а рефинансирование – около 18,3 процента.

По словам Кузнецовой, ипотечная ставка зависит не только от ключевой ставки. На нее влияют стоимость привлечения денег для банков, ставки по депозитам, доходность ОФЗ, риск невозврата, качество заемщиков, уровень просрочки, требования к капиталу, конкуренция между банками и ситуация на рынке недвижимости. Экономист подчеркнула, что банк выдает ипотеку на 15-25 лет, поэтому он закладывает в ставку не только сегодняшнюю ключевую ставку, но и ожидания по инфляции, рискам и стоимости денег на длинном горизонте.

Согласно заявлению аналитика, банки не хотят снижать ипотечные ставки слишком быстро, пока не уверены, что цикл смягчения денежно-кредитной политики устойчивый.

Кузнецова пояснила, что если ставка ЦБ снизится на одном заседании, а затем регулятор возьмет паузу или снова ужесточит риторику, банк окажется с длинным ипотечным портфелем, выданным по слишком низкой ставке. Поэтому ипотека обычно реагирует на снижение ключевой ставки с лагом, а не мгновенно.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК