По данным экспертов, в июне этого года заемщики направили на досрочное погашение жилищных кредитов рекордные 130,6 млрд рублей – сразу на 54% больше, чем годом ранее.
Полностью или частично россияне закрыли 2,53 млн кредитов разных типов, а общий объем досрочных платежей достиг 372,3 млрд рублей.
Значительная часть ипотечного портфеля была выдана по низким ставкам – в рамках льготных программ или еще до повышения ключевой. Такие кредиты гасить раньше срока часто просто невыгодно.
Досрочно закрывают в первую очередь другую ипотеку – взятую недавно по высокой рыночной ставке либо на небольшую сумму, которой не хватало для покупки квартиры. По сути, человек берет кредит, чтобы «добить» сделку, а затем старается избавиться от дорогого долга как можно быстрее.
Кроме того, влияет и то, что заканчиваются сроки вкладов, открытых на пике ставок. Итого: деньги с вкладов снимают, но вкладывают их не в покупку новых квартир, а закрывают старые долги. Это данные Объединенного Кредитного Бюро.
За месяц количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 3,6%, а общий объем средств – на 4,9%. В мае граждане направили на досрочное погашение 354,94 млрд рублей по 2,44 млн кредитных договоров. Из них 219,78 млрд рублей (61,9%) – на полное досрочное погашение и 135,16 млрд рублей (38,1%) – на частичное.
За год количество кредитных договоров с досрочным погашением выросло на 31,5%, а общий объем средств – на 74,5%. В июне 2025 года доля досрочного погашения в портфеле розничного банковского кредитования составляла 0,8%: россияне направили на выплату раньше срока 241,21 млрд рублей по 2,27 млн кредитных договоров. При этом доля полного досрочного погашения была ниже – 56,0% (135,15 млрд рублей), а частичного, соответственно, выше – 44,0% (106,06 млрд рублей).
В структуре досрочного погашения наибольшую долю занимают кредиты наличными: в июне текущего года 49,3% всех досрочных платежей, или 183,67 млрд рублей, пришлось именно на этот сегмент. Ипотека заняла долю в 35,1% (130,62 млрд рублей), автокредиты – 14,3% (53,15 млрд рублей), POS-кредиты – 1,3% (4,83 млрд рублей).
За год структура досрочного погашения изменилась незначительно: в июне 2025 года кредиты наличными занимали долю 48,4% от всех выплат раньше срока, или 116,82 млрд рублей, ипотека – 35,2% (84,96 млрд рублей), автокредиты – 14,4% (34,83 млрд рублей), POS-кредиты – 1,9% (4,60 млрд рублей).
– «Структура досрочных погашений по видам кредитов вполне логична: чем больше совокупный портфель по продукту, тем выше объем погашений, в том числе досрочных. Именно поэтому на кредиты наличными и ипотеку приходится большая часть таких выплат.
При этом, несмотря на то что ипотечный портфель превосходит портфель кредитов наличными почти в три раза, по объему досрочного погашения он ему уступает. Связано это с тем, что, во-первых, ежемесячный платеж по ипотеке составляет значительную часть дохода семьи, поэтому не у всех заемщиков есть возможность вносить дополнительные суммы на погашение раньше срока. Во-вторых, существенная часть ипотечного портфеля была выдана под невысокие проценты – по льготным госпрограммам или еще до повышения ключевой ставки. Погашать такие кредиты досрочно экономически нецелесообразно: выгоднее разместить свободные средства на вкладе под более высокий процент.
Рост объемов досрочного погашения кредитов объясняется несколькими факторами. Первый – опять же банковские вклады, сроки по которым постепенно истекают, и вкладчики, не видя возможности переразместить средства с желаемой выгодой, направляют их на досрочное погашение кредитов.
Второй, менее очевидный фактор – это «взросление» кредитного портфеля. Чем больше времени проходит с момента выдачи долгосрочных кредитов (речь в первую очередь об ипотеке и автокредитах), тем чаще заемщики гасят их досрочно. Происходит это потому, что аннуитетный (неизменный ежемесячный) платеж зафиксирован и с момента выдачи кредита не меняется, в то время как доходы заемщика со временем растут. В результате у него появляются свободные средства, которые он может направить на закрытие долга раньше срока.», – отметил Михаил Алексин, генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро.
В ТОП-5 регионов по объемам денежных средств, направленных гражданами на полное или частичное досрочное погашение кредитов, в июне вошли:
Москва – 48,18 млрд рублей по 174,60 тыс. кредитных договоров;
Московская область – 31,58 млрд рублей по 152,06 тыс. договоров;
Санкт-Петербург – 20,19 млрд рублей по 97,89 тыс. договоров;
Краснодарский край – 13,61 млрд рублей по 99,36 тыс. договоров;
Татарстан – 12,34 млрд рублей по 80,85 тыс. договоров.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК
