За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
При ДДУ деньги покупателя поступают на счета эскроу и остаются в банке до окончания строительства. Застройщик не может их направлять на финансирование стройки и пользуется заемными средствами, взятыми в том же банке. Это влияет на конечную цену лотов, т.к. в нее закладывается стоимость кредитования.
ДКПБВ позволяет девелоперу строить на свои деньги и привлекать средства покупателей или партнеров, что дает больше гибкости в ценообразовании. Еще одно важное преимущество для покупателя — возможность возместить НДС с каждого платежа. При ДДУ это можно сделать только после ввода объекта и перехода права.
Популярность ДКПБВ будет расти и дальше, прогнозируют в компании. На этом фоне в «Товариществе Рябовской Мануфактуры» ждут в своем проекте двукратного роста числа сделок по данному виду договоров во II полугодии 2026 года. Девелопер строит БЦ на собственные средства и не привлекает банковское финансирование, поэтому продажа по ДДУ для этого объекта не актуальна.
С момента получения разрешения на строительство бизнес-центра класса А «Башня Рябов» было реализовано 15% помещений. Но чем более узнаваемым становится объект, тем активнее по нему идут сделки.
Офисы в бизнес-центре можно приобрести в рассрочку. По прогнозам, данная услуга будет пользоваться спросом у клиентов. Предположительно, около 80% сделок будет заключено по программе рассрочки.
– «Ввод здания запланирован на 2029 год, поэтому покупатели могут распределить платежи на несколько лет, не замораживая сразу крупные суммы. Это особенно важно на фоне дорогой коммерческой ипотеки и высоких рисков для бизнеса в случае изъятия десятков миллионов рублей из оборота», — прокомментировал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК
