Эксперты предлагают пересмотреть подход к размещению средств на эскроу-счетах и внести изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ), с инициативой выступила Комиссия по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного Совета при Минстрое РФ.

По мнению экспертов Комиссии, банки не должны безвозмездно пользоваться деньгами от долевого строительства сверх покрытия потребностей проектного финансирования. Логика проста – в случае, когда застройщик продал на большие суммы, чем взял у банка на текущем этапе строительства, то на эскроу-счетах проекта находится больше денег, чем нужно. Так, и. о. руководителя комиссии Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон», заявил, что если банки начнут начислять проценты за пользование этими средствами, это поможет снизить непроизводственные финансовые расходы на строительство и ипотеку и цену «квадрата» жилья.

В связи с этим, экспертам видится справедливым предложение банкам начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах, если он превышает сумму проектного кредита. Процент предлагается начисляться по ставке не ниже 90% от ключевой ставки – с перечислением на отдельный счёт. При этом, выплаты банков застройщику с этого счета предлагается проводить после ввода дома в эксплуатацию. Средства дольщиков останутся также неприкосновенными до завершения строительства, в этом отношении никаких изменений не предполагается.

Предложение экспертов направят в Центробанк и в Минстрой РФ, прозвучало на заседании Комиссии. Поддержит ли инициативу рынка регулятор, и разделят ли мнение экспертов в профильном ведомстве, покажет время.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ