По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге сократился до 111 тыс. кв. м (3,6 тыс. лотов), что на 21% по площади и на 24% по количеству лотов ниже рекордных показателей 2024 года, следует из аналитических данных NF GROUP.
Снижение, по мнению аналитиков, обусловлено замедлением вывода новых проектов на рынок на фоне сохраняющейся высокой покупательской активности, несмотря на появление в течение года новых комплексов, включая «Нигилист» (корпус «Инвестиции»), «Avenue на Карповке» и «Фомин».
– В 2025 году сочетание устойчиво высокого спроса и сдержанной политики девелоперов по выводу новых проектов на рынок привело к сокращению объема предложения и, как следствие, росту цен. В 2026 году мы ожидаем постепенную стабилизацию рыночной ситуации и более активный ввод новых проектов. Существенное влияние на дальнейшее развитие сегмента потенциально может оказать принятие поправок в закон “Об основах туристской деятельности в Российской Федерации”, однако оценить характер изменений пока сложно из-за отсутствия проекта изменений и информации о параметрах их реализации, – прокомментировала Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
По итогам 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Северной столицы было представлено 3,6 тыс. лотов (111 тыс. кв. м). С начала года показатель снижался от квартала к кварталу и в итоге оказался ниже рекордных значений 2024 года на 21% по площади и на 24% по количеству лотов. Сокращение экспозиции объясняется как ограниченным выводом на рынок новых объектов – всего на конец года на первичном рынке велись продажи лотов в 40 комплексах сервисных апартаментов, так и высокой покупательской активностью.
В 2025 году рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга пополнился пятью новыми комплексами. Среди наиболее крупных – «Нигилист» (корпус «Инвестиции») от Bau City Development, «Avenue на Карповке» от ГК «БестЪ», а также «Фомин» от «А-Девелопмент». Объем вывода на рынок нового предложения составил 25 тыс. кв. м, или 0,9 тыс. лотов, что на 81% ниже рекордного результата 2024 года как по площади, так и по количеству лотов.
По итогам года в эксплуатацию были введены девять комплексов сервисных апартаментов общим проектным объемом 61,1 тыс. кв. м, или 2 тыс. лотов. Крупнейшие по количеству лотов среди них – Ladozhsky AVENIR (960 апартаментов) и «AVENUE-APART на Дыбенко» (374 апартамента).
За год в Санкт-Петербурге было реализовано 2,3 тыс. лотов общей площадью 64,4 тыс. кв. м. Объем спроса сохранил значение, сопоставимое с результатом 2024 года, увеличившись на 4% по площади и на 3% по количеству апартаментов. Значительный объем продаж (40% общего количества сделок) пришелся на пять комплексов. Среди них – крупные объекты, вышедшие на рынок в 2024 году – Saan, Industrial AVENIR, Cosmos Smart Yuzhny, а также уже функционирующие комплексы ARTSTUDIO M103 и Ladozhsky AVENIR.
