Как известно, после вступления в силу 301-ФЗ многие девелоперы оказались в непростой ситуации.

Дело в том, что ранее в зонах подтопления и затопления было можно строить при наличии инженерной защиты. С 4 августа появился прямой запрет на строительство ОКС. Для проектов без РНС это создало риск вообще не получить разрешение, не запустить продажи и не наполнить эскроу.

Российская гильдия риелторов в своем письме в Совфед, Госдуму и Минстрой предложила не останавливать проекты, начатые до вступления в силу запрета. Но при условии, что безопасность таких объектов была подтверждена. Там, где обеспечить допустимый уровень риска невозможно, запрет было предложено сохранить. К властям, в свою очередь, обратились и девелоперы.

Для уже запущенных в работу проектов позиция теперь стала понятнее. Министерство строительства и ЖКХ РФ разъяснило, как применяется запрет.

В ведомстве сообщили, что если разрешение на строительство было получено до 4 августа 2026 года, новый запрет сам по себе не является основанием останавливать стройку либо отказывать во вводе объекта. При этом проект должен соответствовать прежним требованиям, в том числе по инженерной защите от воды.

Помимо этого, Минстрой РФ в настоящее время готовит дополнительные поправки в Водный кодекс, дабы начатые объекты можно было спокойно достроить и зарегистрировать.

Однако для новых площадок послаблений еще нет. Если РНС до 4 августа не было, запрет продолжает действовать в полном объеме.

Минстрой обозначил переходный подход – новое ограничение не должно автоматически блокировать завершение ранее начатой стройки.

Собственнику необходимо подтвердить два обстоятельства – ранее полученное положительное уведомление и фактическое начало работ до 4 августа.

При подготовке уведомления об окончании строительства нужно проверить совпадают ли параметры построенного дома с ранее направленным уведомлением; сохраняется ли надлежащий вид разрешенного использования участка; подтверждается ли начало работ до контрольной даты; есть ли документы на инженерную защиту; нет ли других ограничений, не связанных с зоной затопления.

Если орган откажет только из-за нахождения участка в зоне, не оценив дату начала работ и защитные мероприятия, письмо Минстроя может стать важным основанием для возражений.

Однако письмо не дает права начинать новый дом после 4 августа только потому, что уведомление было получено раньше; достраивать объект без предусмотренной инженерной защиты; игнорировать несоответствие параметров дома уведомлению или проекту; считать любую незавершенную подготовку участка началом строительства; гарантировать ввод только ссылкой на письмо ведомства.

Письмо Минстроя не является нормативным правовым актом. Это официальная позиция федерального органа по применению нового закона.

До подачи документов нужно оценить возможные основания отказа.

К уведомлению об окончании или заявлению о вводе приложить мотивированное пояснение со ссылкой на письмо Минстроя.

При отказе проверить, рассмотрел ли орган переходный характер ситуации по существу.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК