В своем традиционном обзоре Центральный Банк России сообщил, что за период действия льготных ипотечных программ граждане получили 3,8 миллиона кредитов на сумму в 18,1 триллиона рублей. Россияне купили порядка 170 миллионов квадратных метров жилья. Средний кредит составляет 4,8 миллионов рублей и 45 квадратных метров жилья. К середине 2026 года льготная ипотека занимала более 70 процентов льготного кредитования. Она обеспечивала больше половины ипотечных выдач.
Это поддержало строительство, однако предложение жилья отставало относительно роста ипотечного портфеля. Результат – ипотека привела практически к двукратному росту цен на первичном рынке, что опередило зарплатный рост и инфляцию. Таким образом, рост цен полностью перекрыл выгоду от низких ставок. Жилье стало менее доступным для всех.
Ипотека в настоящее время является основой финансирования стройки. В период 2020-2025 годов финансовые организации выдали ипотеку под ДДУ на 11,3 триллиона – 60 процентов всех поступлений на счета эскроу за аналогичный период.
Регулятор считает, что льготные программы разгоняют спрос и цены, поэтому ему приходится дольше проводить жесткую ДКП. Быстрого восстановления рынка ипотеки здесь не ожидают.
По прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в базовом варианте составит 10,5-12,5 процента в следующем году и 8-9 процентов в 2028 году. К диапазону 7,5-8,5 процента она вернется в 2029-ом. Но имеется и иной сценарий. В нем российский ВВП в 2027 году снизится на 3-4 процента, инфляция ускорится до 11-13 процентов, а средняя ключевая ставка вырастет до 19-21 процента. Регулятор считает вероятность такого расклада низкой.
