Как сообщили в Центральном Банке России во втором квартале текущего года портфель проектного финансирования увеличился на 6 процентов – до 10,8 триллиона рублей. За год он прибавил 16 процентов. На эскроу-счетах образовалось 7,6 триллиона рублей. Их объем за квартал увеличился только на 2 процента.

По этой причине покрытие долга деньгами на эскроу упало до 65 процентов. Это минус 2,9 п.п. за квартал и минус 5,4 п.п. за год.

Во втором квартале 2026 года было продано 5,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 10 процентов меньше, чем в первом квартале, и на 5 процентов меньше год к году. В деньгах ДДУ – порядка 1,2 триллиона рублей.

Стоимость заключенных ДДУ составила 9,1 триллиона рублей, на эскроу находится 7,6 триллиона рублей.

Регулятор сообщил, что такой значительный разрыв связан в том числе и с жильем, проданным в рассрочку и еще не полностью оплаченным.

Нераспроданные площади в проектах с открытыми продажами увеличились на 1,5 миллиона квадратных метров – до 54,2 миллиона квадратных метров. Доля уже проданного жилья к моменту ввода объекта во втором квартале снизилась до 65 процентов – на 10,8 п.п. за квартал.

Девелоперы заявили 9,2 миллиона квадратных метров новых проектов. Это на 1,6 миллиона меньше, чем кварталом ранее.

В Центробанке считают, что застройщики концентрируются на начатых проектах на фоне роста нераспроданного жилья.

По данным ЦБ, средняя ставка по проектному финансированию составила 9,92 процента – без изменений за квартал.

Но 26 процента долга приходится на проекты, где эскроу покрывает менее 30 процентов задолженности. А доля проектов с покрытием более ста процентов упала до 22 процентов.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК