Аналитики Nikoliers обнародовали обзор рынка жилья Санкт-Петербурга за первое полугодие текущего года.
По их данным, за первое полугодие в городе было заключено 15,5 тысяч ДДУ. Это только на 1,4 процента меньше, чем год назад.
Спрос в квадратных метрах упал до 593,5 тысячи – минус 2 процента. Эксперты отметили, что темп продаж остается минимальным для города за последний десяток лет.
На этом фоне цены продолжают расти. Так, средняя цена предложения достигла 361 тысячу рублей за квадрат – плюс 21,1 процента за год. В комфорт-классе квадрат стоит в среднем 287 тысяч рублей – плюс 17 процентов, в бизнес-классе – 437 тысяч рублей – плюс 22,5 процента, в премиум-классе – 805 тысяч рублей – плюс 24,6 процента.
Однако реальные сделки проходят значительно дешевле ценников. Медианная фактическая стоимость квадрата в сделках за январь-июнь – 304 тысячи рублей, а стоимость предложения на конец полугодия – 361 тысяча рублей – 15,8 процента разницы.
Девелоперы используют скидки и рассрочки. Индивидуальные дисконты в офисах продаж доходят до 15-20 процентов от цен при единовременной оплате на сайте.
На этом фоне застройщики притормозили новые запуски. За 6 месяцев на рынок было выведено 552 тысячи квадратных метров нового предложения. Это в 1,8 раза меньше, чем год назад.
По проектным декларациям объем вывода сократился на 45 процентов.
Более заметно сократились запуски массового жилья. Новое предложение комфорт-класса уменьшилось на 48 процентов год к году, бизнес-класса – на 34 процента, премиального – на 24 процента.
К концу июня общий объем предложения на рынке составлял 1,6 миллиона квадратных метров – 34,8 тысячи лотов.
Практически в два раза рухнул ввод многоквартирного жилья. За 6 месяцев было сдано 539 тысяч квадратных метров – вдвое меньше, чем год назад.
Аналитики Nikoliers связывает значительную часть снижения с переносом сроков сдачи объектов.
Несмотря на слабую динамику продаж, выручка девелоперов в Петербурге за полугодие выросла на 20 процентов год к году – 180 миллиардов рублей.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК
