За последние десять лет объем открытых гибких офисных пространств Москвы увеличился почти в десять раз: с 43800 кв. м в 2016 году до 426 тыс. кв. м по итогам I полугодия 2026 года. Сегодня в столице работают 154 гибких офиса, рассчитанных на 62200 рабочих мест, что на 11% выше год к году. В I полугодии были открыты пять площадок, включая расширение одного действующего гибкого офиса, а во второй половине года операторы планируют вывести на рынок еще семь готовых пространств и один офис под конкретного клиента. Об этом сообщили в NF GROUP.
В 2016 году совокупная площадь гибких офисных пространств Москвы составляла 43800 кв. м. К середине 2026 года показатель достиг 426 тыс. кв. м, увеличившись почти в десять раз за десять лет. Сейчас на рынке представлены 154 действующие площадки общей вместимостью 62200 рабочих мест. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года как площадь открытых гибких офисов, так и количество рабочих мест выросли на 11%.
Наиболее интенсивное развитие сегмента пришлось на 2019-2022 годы. За этот период объем рынка увеличился с 148200 до 364700 кв. м. В последующие годы рост продолжился более умеренными темпами: в 2023 году показатель достиг 377800 кв. м, в 2024 году – 394800 кв. м, а в 2025 году – 411700 кв. м.
В I полугодии 2026 года в Москве открылись пять гибких офисов, включая расширение одной действующей площадки. Их совокупная площадь составила 16100 кв. м, а вместимость – 2400 рабочих мест. На открытые пространства сегодня приходится 95% предложения, еще 4% составляют готовящиеся к запуску площадки и 1% – проекты, создаваемые под конкретного клиента.
– «Сегмент гибких офисов за последние 10 лет активно формировался и в настоящее время занимает свою нишу на столичном офисном рынке. Период активного спроса на такие площади сменился более сдержанной динамикой, в последний год мы фиксируем рост количества свободных рабочих мест за счет как пополнения рынка новыми площадками, так и освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции – закономерная стадия развития активно растущего сегмента. В перспективе мы ожидаем, с одной стороны, снижения темпов пополнения рынка новыми объектами, с другой – расширения возможностей для потенциальных арендаторов в условиях усиления конкуренции и борьбы за клиента», – отметила Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
По состоянию на июнь 2026 года на открытых площадках сетевых операторов Москвы предлагалось 10894 свободных рабочих места. Их доля в учитываемом объеме составила 20%. При расчете не учитывались проекты, создаваемые под конкретного клиента, объекты, строительство которых еще не завершено, и арендованные площади.
Средняя ставка в открытых гибких пространствах сетевых операторов составила 57008 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС. Наиболее высокий уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 75947 руб. за рабочее место в месяц. В Павелецком районе средняя ставка достигла 74 200 руб., в центре Москвы – 61314 руб., в Ленинградском деловом районе – 58380 руб., в «Москва-Сити» – 54456 руб.
В I полугодии 2026 года на рынке гибких офисов было закрыто 18 сделок – на 45% меньше, чем годом ранее. Их совокупная площадь составила 12400 кв. м, сократившись на 61% год к году.
Крупнейшей стала сделка компании «КОЛДИ» в гибком офисе ASPACE «Кузнецкий мост»: арендатор занял 4030 кв. м, рассчитанных на 557 рабочих мест. В число наиболее заметных также вошли сделки «Р-Фармы» в ТРЦ «РИО» на 1615 кв. м, компании «Интернет Урок» в Товариществе Рябовской Мануфактуры на 1279 кв. м, компании М2 в ASPACE «Новосущевский» на 1255 кв. м и «АрПи Канон Медикал Системз» в Flexity «Овчинниковская» на 1200 кв. м.
Российские компании сформировали 88% новых арендаторов гибких офисов. По количеству компаний первое место занял сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. На B2B и производственные компании пришлось по 17%, на строительство и архитектуру, а также торговлю – по 11%.
Во II полугодии операторы планируют продолжить расширение предложения. К открытию анонсированы семь готовых к въезду площадок общей площадью 20100 кв. м, включая расширение одного действующего объекта. Также запланирован запуск одного гибкого офиса площадью 1700 кв. м, создаваемого под конкретного клиента.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК
