Застройщик «Север» из Тюмени не смог взыскать с УК «Юнион инвест групп» 98,2 миллиона рублей. Эти средства он внес авансом за участок в столичных Филях.

Арбитраж Москвы отказался удовлетворить требования входящего в него спецзастройщика «Северстроймонтаж».

Дело в том, что стороны в 2024 году заключили договор купли-продажи земли в 1,5 гектара и расположенных на нем пяти объектов недвижимости в Береговом проезде. Цена вопроса – 1,8 миллиарда рублей. Заявитель внес обеспечительный платеж – сто миллионов, однако сделка сорвалась. Причиной стало то, что банк покупателя не уведомил продавца об открытии аккредитива в установленный в договоре срок. «Юнион инвест групп» расторгла соглашение в одностороннем порядке. Группа компаний «Север» попыталась данное решение оспорить, но суды ей отказали.

Девелопер из Тюмени попытался вернуть хотя бы аванс. Он ссылался на то, что имеющиеся в договоре штрафные санкции чрезмерны, поэтому они подлежат уменьшению до 1,8 миллиона. Но вышло неудачно.

Суд обратил внимание на то, что сумма неустойки согласована сторонами. Они заранее уведомили друг друга, что соглашение не является кабальным.

Помимо этого, продавец во время заключения договора не мог вести переговоры с иными потенциальными покупателями, а поданный к нему иск лишил его возможности продать актив на рыночных условиях. Это означает, что он понес убытки, которые были оценены им в 556,3 миллиона.

По названным причинам в удовлетворении требований ГК «Север» было отказано.

Девелопер может попытаться теперь оспорить решение в апелляционном суде.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК