Верховный суд РФ подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильем в нашей стране. В него входят двадцать правовых позиций суда, выработанных за период 2022-2025 годов. Это следует из материалов ВС.

В них говорится, что сделка купли-продажи квартиры, которая была совершена продавцом под влиянием мошенников, может быть отменена если покупатель знал либо должен был знать об этом обмане.

ВС обратил внимание судов, что при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. Так, продавцу должны вернуть квартиру, а покупателю – деньги.

Уклонение продавца спорной квартиры от исследования психического состояния может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска.

Заблуждение продавца квартиры о мотивах сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. ВС рекомендует судам при разрешении споров по сделкам с жильем принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.

Обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты, подчеркивают в ВС.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК