Компания MACON, занимающаяся консалтингом в сфере недвижимости, разобрала годовые отчеты публичных застройщиков за прошлый год. В выборку попали пять девелоперов – ПИК, «Самолет», ЛСР, «Эталон» и GloraX.
Так, согласно данным аналитиков, ПИК остается лидером по средствам и продажам жилья. В прошлом году компания выручила 769,2 миллиарда рублей, реализовала 37,5 тысячи квартир по долевому участию, удерживая медианную стоимость на уровне 259 тысяч рублей за «квадрат».
Однако рентабельность по EBITDA у ПИК только 16 процентов, а чистый долг к EBITDA – 3,8. Эксперты считают это опасным уровнем долговой нагрузки. Крупнейший по выручке застройщик назван одним из самых проблемных по эффективности.
У ГК «Самолета» выручка составила 366,8 миллиарда рублей, а продажи – 23,3 тысячи квартир. Медианная цена «квадрата» – 217 тысяч рублей Рентабельность по EBITDA в выборке у ГК самая значимая – 34 процента, а чистый долг к EBITDA только 0,9.
Аналитики отметили негативный показатель – проектное финансирование у застройщика достигло 629,2 миллиарда, а покрытие счетами эскроу – 0,59. Это самый слабый результат в пятерке.
У ЛСР выручка – 252,1 миллиарда рублей, продажи – 13,6 тысячи квартир, средняя цена – 312 тысячи рублей за «квадрат». Рентабельность по EBITDA – 27 процентов, чистый долг к EBITDA – 1,7, а покрытие проектного финансирования счетами эскроу – 1,26. Это лучший показатель в выборке.
Компания «Эталон» продает дороже всех в ТОП-5. Средняя стоимость проданных квартир – 346 тысяч рублей за квадратный метр. За год она увеличилась на 30 процентов. Но продажи квартир по ДДУ упали на 31 процент – до 4,5 тысячи. Выручка «Эталона» – 153,6 миллиарда рублей, EBITDA – 29,8 миллиарда, чистый результат – убыток 22,3 миллиарда рублей.
Компания GloraX, наоборот, резко снизила среднюю цену – до 186 тысячи рублей за «квадрат». Но продажи квартир выросли до 3,2 тысячи штук – плюс 49 процентов. На этом фоне выручка увеличилась до 41,3 миллиарда. Модель компании – не поднимать цену и терять покупателя, а снижать средний чек и наращивать объем, оказалась выгодной.
В исследовании отмечается, что в среднем финансовые расходы пяти застройщиков за прошлый год выросли на 35 процентов. У «Эталона» рост составил 54, у ЛСР – 49, у «Самолета» – 33, у ПИК – 29 процентов.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК
