В период 2025-2026 годов в нашей стране порядка ста тысяч многоквартирных домов имеют УК. Однако количество компаний уменьшается. Это означает рост числа домов в среднем на одну УК. Большая часть МКД уже закреплена за крупными «упарвляйкам», которые объединяют малые УК и забирают нерентабельные объекты.

В ряде регионов количество УК уменьшилось на 20-40 процентов из-за ликвидации, банкротств либо реорганизации. Это данные аналитиков Rusprofile. По информации экспертов, регистрация новых игроков рынка сократилась почти на 6 процентов.

Одной из причин происходящего называют вступившее в силу в прошлом году Постановление Правительства РФ №1040. Оно закрыло возможность для недобросовестных собственников банкротить компании с долгами перед поставщиками ресурсов и сразу открывать новую компанию. Учредители с мажоритарной долей с аннулированной лицензией попадают в реестр дисквалифицированных лиц. Помимо этого, для получения права на работу «управляйки» обязаны подтверждать реальную техбазу и наличие квалифицированного персонала.

Вторая причина – налоговое законодательство. С января предприниматели с годовым доходом более 20 миллионов должны платить НДС. В ЖКХ, где оборот состоит из платежей множества жителей, данный порог преодолевается очень быстро.

Переложить возросшую налоговую нагрузку на владельцев квартир компания не может, так как тариф утверждается общим собранием жильцов.

Еще один фактор – резкий рост судебных пошлин. УК начали массово отказываться от мелких исков, концентрируясь лишь на крупных долгах.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК