Каждый пятый застройщик в РФ, возводящий жилье с использованием проектного финансирования и счетов эскроу, рискует не расплатиться по кредиту из-за недостатка средств на счетах, заявил публично президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков. К моменту окончания строительства жилого дома у застройщика должно быть достаточно средств на эксроу-счете, чтобы покрыть задолженность по кредитному договору, отметил эксперт. По его оценке, порядка 20% от строящегося жилья в РФ находится в зоне риска.

– Последствий в виде приостановки строительства нет, потому что оно будет профинансировано банком, поэтому потребителю не стоит бояться несвоевременного выполнения обязательств. При этом существуют риски юридических и экономических последствий для застройщиков, – заявил Глушков.

Большая часть жилья строится в РФ в рамках проектного финансирования по ФЗ-214, и здесь есть негативная тенденция, отметил эксперт. «Самым главным показателем, который нужно анализировать, является процент распроданности жилья, который не растет, что является негативной тенденцией. В начале марта мы смотрели данные по основным регионам, городам-миллионикам РФ, и в них процент распроданности снизился еще на 1,5-2%. Это сложная ситуация», – объяснил он свои опасения.

Следует отметить, что на сегодняшний день средняя ставка по проектному финансированию составляет 10,2% – за год она выросла на 0,3%, несмотря на снижение ключа с 21% до 15%. При этом на самые высокие ставки (выше 20%) приходится порядка 10% всего объема долга.

Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ