Активное развитие рынка многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал стало одним из ключевых итогов 2025 года. Формирование сегмента обусловлено программами комплексного развития территорий в Москве, редевелопментом и сносом устаревших промышленных зон, а также растущим спросом на качественные производственные площади в черте города. По итогам 2025 года совокупный объем существующих объектов достиг 108 тыс. кв. м, при этом ввод составил 15 тыс. кв. м., следует из исследования компании NF GROUP.
– Многоэтажный формат light industrial/лайт индастриал остается относительно новым, однако его формирование уже перешло в активную фазу. Если ранее такие проекты носили единичный характер, то в 2024–2025 годах девелоперы начали последовательно выводить на рынок комплексы высотностью от трех этажей. В перспективе именно этот формат может стать одной из ключевых точек роста индустриальной недвижимости Москвы – на фоне устойчивого спроса на качественные производственные площади в городской черте и редевелопмента промышленных территорий, – прокомментировал Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.
Следует отметить, что именно NF GROUP впервые провела комплексный анализ сегмента современной производственной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты.
По итогам 2025 года общий объем качественного предложения в Московском регионе составил около 900 тыс. кв. м., следует из исследования. Основная часть по-прежнему приходится на одноэтажный формат: его объем достиг 776 тыс. кв. м (+73% за год), новый ввод составил 327 тыс. кв. м. При этом одним из ключевых итогов года стало развитие многоэтажного направления, которое в среднесрочной перспективе может стать одним из драйверов роста индустриальной недвижимости столицы.
По оценкам NF GROUP, анонсированные девелоперами проекты обеспечат сегменту многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое – до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,16 млн кв. м.
Многоэтажный light industrial/лайт индастриал предполагает сочетание производственных, складских и офисных функций в рамках одного здания с размещением на нескольких уровнях. Пространства предлагаются либо в виде отдельных лотов на этажах, либо как блоки, объединяющие два–три уровня («производственные таунхаусы»). Наиболее распространена поэтажная нарезка: в зависимости от проекта доступ к верхним уровням обеспечивается через специализированные рампы с индивидуальными зонами разгрузки или посредством грузовых лифтов с централизованной разгрузкой на первом этаже. В качестве примеров проектов в формате многоэтажных light industrial/лайт индастриал в Московском регионе можно назвать «СЕЗАР ПРО Рябиновая,42» (девелопер Sezar Group, год ввода 2027-й); «Левел Свободы» (Level Group, 2028-й); «АФИ пром Алтуфьево» (AFI Development, 2026); ЦИИ «Остафьево» (ГК «Самолет, 2026-й) и Noman (Hutton, 2026-й).
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ
