Термальные комплексы становятся новым трендом на инвестиционном рынке, уверенно набирающим вес. За прошедший год открылось 16 новых объектов, Совокупная площадь (140 тыс. кв. м) которых в два раза превысила открытия 2024 года. География рынка продолжила расширяться – в 2025 году термы открылись в шести новых регионах – Ярославской, Брянской, Омской, Оренбургской областях, в Республике Карелия и Севастополе.
На настоящий момент в России, согласно данным NF GROUP, действуют 76 действующих термальных комплексов общей площадью 460 тыс. кв. м.
Следует отметить, что отечественный рынок термальных комплексов в формате самостоятельных курортно-оздоровительных объектов формируется с 2012 года, ранее термы были частью инфраструктуры баз отдыха или отелей.
На настоящий момент на рынке термальных комплексов России представлено пять сетевых операторов – Green Flow, Termoland, «Баден-Баден», «Городские термы» и «Термы Наутико». Именно на них приходится 50% действующих площадей, к концу 2026 года ожидается увеличение доли до 58%. Лидерство по объему действующих площадей в 2025 году сохраняет Termoland (29%). К 2027-2028 гг. также ожидается масштабное расширение сети «Баден-Баден».
Как отмечают аналитики, постепенно увеличивается конкуренция за посетителей в крупных городах. На этот год анонсировано открытие 20 новых объектов (более 130 тыс. кв. м) в 13 регионах. Первые термальные комплексы заявлены к открытию в Ульяновской, Орловской, Тамбовской областях, а также в Ямало-Ненецком АО, Ханты-Мансийском АО и Республике Бурятия. В ближайший год ожидается сохранение тенденции на расширение географии рынка.
– По мере роста числа проектов мы видим усиление конкуренции, что приведет к появлению более интересных концепций как моно-формата, так и в гибридных проектах, сочетающих в себе несколько различных функций. По мере развития городского сегмента все более явным становится отставание сегмента курортных и загородных терм, а также новых современных концепций с естественными, минеральными и термальными, источниками – ждем здесь появления новых масштабных проектов, – прокомментировала Ольга Широкова, партнер NF GROUP.
В настоящее время среди городов-миллионников термы пока не представлены в Волгограде, Воронеже и Уфе. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области функционирует десятая часть всего предложения.
