Объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона за прошедший год увеличился более чем в 1,5 раза (+63%), достигнув 660 лотов. В течение года на рынок вышло 11 новых проектов, а также открылись очереди в ряде действующих проектов, что также способствовало росту предложения. Совокупная стоимость предложения на рынке элитной загородной недвижимости, включая первичный и вторичный рынки, составила около 1 трлн рублей, говорится в исследовании консалтинговой компании NF GROUP
Большая часть предложения (89%) была представлена лотами класса премиум, 11% составили коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 22% за год и составил 1 970 лотов. Общая совокупная стоимость предложения на рынке элитной загородной недвижимости (с учетом первичного и вторичного рынков) составила около 1 трлн рублей, достигнув 919 млрд рублей, приводят данные аналитики NF GROUP
При этом, на первичный рынок вышло 11 новых проектов, из которых лишь один – класса делюкс. Примечательно, что в восьми из 11 новых проектов в продаже представлены коттеджи, однако по общему количеству лотов в новых проектах доминируют участки без подряда: на них пришлось 52% вновь вышедшего предложения. Наибольший объем нового предложения вышел на рынок в III-м квартале 2025 года.
Следует отметить, что впервые за два года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском направлении, причем сразу в двух проектах. Также впервые за долгое время появилось элитное первичное предложение на Пятницком направлении в поселке «Резиденции Новогорск», и расширилось предложение на Минском направлении за счет проекта Pisateli Forest.
По данным NF GROUP, под конец года на первичном рынке открытые продажи велись в 30 коттеджных поселках, из которых 23 поселка относились к премиум-сегменту, а 7 – к делюкс-сегменту, а основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.
— В 2025 году наблюдалось возобновление девелоперской активности: за год стартовали продажи в 11 новых проектах, также вышли очереди в нескольких уже реализующихся поселках. В результате объем предложения первичного рынка премиум-класса вырос почти в два раза за год, однако его все еще недостаточно, особенно в сегменте коттеджей. Выход основного объема нового предложения пришелся на вторую половину прошлого года. Несмотря на снижение количества сделок на первичном рынке, спрос на вторичном рынке сохраняется на высоком уровне. В 2026 году мы прогнозируем сохранение девелоперской активности и появление на рынке новых проектов, — прокомментировала Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP.
