Отмена моратория на штрафы для застройщиков и ужесточение контроля со стороны налоговиков – в этих непростых реалиях окажется российский девелопмент в 2026-м году. Следующий год может стать серьезным испытанием для всей строительной отрасли.
Объем жилья, сданного с нарушением сроков, по разным подсчетам, составляет порядка 54%. В связи с этим прогнозы экспертов о том, что после отмены моратория штраф заплатит каждый пятый девелопер, выглядят более, чем оптимистичными. Цифры могут оказаться гораздо выше. По разным оценкам, риск банкротства может нависнуть над 20% всего строительного рынка. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, девелоперы уже накопили около 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками.
Ранее премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что российское Правительство уже выполнило поручение Президента о завершении моратория на штрафы для застройщиков. В настоящее время утешением для рынка может стать рассрочка штрафов и пеней для застройщиков, которая рассматривается в Министерстве строительства и ЖКХ.
Другой проблемой, с которой столкнутся девелоперы, могут стать доначисления НДС и налога на прибыль – налоговики ужесточают контроль за возмещением НДС. Серьезные проблемы уже возникли в сфере дорожного строительства. Федеральная налоговая служба (ФНС) выставила дорожникам общие претензии на сумму свыше 9,5 млрд рублей сразу за несколько лет, сообщили «Известия». Под это попали крупные строительные компании, которые участвовали в реализации государственных заказов при возведении автострад М-12, М-4 «Дон», Р-22 «Каспий», федеральных трасс в Санкт-Петербурге, Новой Москве, Подмосковье.
Так, «СК «Дорлидер» единовременно доначислено более 776 млн.рублей, в том числе 248 млн.рублей штрафов и пеней – компания объявила себя банкротом. Более 584 млн рублей начислено «Автодор-Тамбов», АО «Центрдорстрой» (ЦДС) доначислено более 106 млн. рулей налоговых претензий. По статистике арбитражных судов за 2024-2025 годы, средняя сумма налоговых претензий составила 300-700 млн.рублей для крупных компаний. Вполне реально, что до 60% строительных организаций обанкротится, около 30% стройфирм уже находятся в процедуре банкротства.
Доначисления НДС и налога на прибыль в сотни миллионов рублей компаниям-подрядчикам – результат ужесточения контроля за возмещением НДС. Налоговики выявляют схемы с «техническими» контрагентами, то есть в формировании «бумажного НДС» и «выводе денег в теневой оборот. ФНС при проведении плановых проверок выявляет эти схемы и доначисляет налоги сразу за весь проверяемый трехлетний период.
Вся строительная отрасль, не только дорожники, исторически характеризуется высокой долей субподряда и сложными цепочками поставок.
Оптимизма всему этому прибавляет заявление аналитического центра проекта «Движение.ру» о том, что выручка российских девелоперов в 2025 году может стать максимальной за всю историю российского рынка недвижимости, достигнув 5,25 триллиона рублей.
– Объем выручки застройщиков, полученной в период с января по ноябрь 2025 года, уже превысил показатель аналогичного периода прошлого года. В том случае, если в декабре не произойдет существенного падения продаж на первичном рынке, девелоперы смогут побить рекорд 2023 года, реализовав недвижимость более чем на 5,25 триллиона рублей, – приводятся данные Центра.
