Около четверти всех квартир, которые были проданы за последние два года в столице, могут снова вернуться на рынок, прозвучало в кулуарах XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости
Так, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru» Олег Репченко признал, что «последние два года довольно много продавалось по схеме «купи сегодня, плати завтра». «Это, прежде всего, рассрочки, траншевая ипотека. Если примерно половину покупали в семейную ипотеку, то все остальное – это вот эти схемы», – прокомментировал он.
По мнению Олега Репченко, люди, которые брали жилье таким образом, надеялись при снижении ставки перекредитоваться и расплатиться. Но, если период высокой ставки затягивается, то у человека нет возможности перекредитоваться. При этом, в Москве, по его оценке, доля квартир в рассрочку доходила до 50%.
Эксперт допустил, что половина от половины или 25% квартир, которые были проданы за последние два года, могут вернуться на рынок. «А при плохом развитии событий, могут и почти все соскочить», – допустил он негативный сценарий развития.
Таким образом, квартиры, которые были как бы зарезервированы, могут вернуться в сегмент нераспроданных. Причем эти квартиры могут снизить продажи остальных новостроек, предположил аналитик.
По его авторитетному мнению, в настоящее время идет рост дефолтов по рыночной ипотеке. Пока, по его словам, доля не велика, порядка 1%, но она очень быстро растет. «Я думаю, она будет расти и дальше, потому что немало людей могли переоценить свои возможности. Поэтому это еще один «ручеек», который тоже будет приводить к возврату на рынок квартир», – сделал вывод Репченко.
