В Москве одними из самых переоцененных для покупки жилья можно назвать Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, на окраине города это такие районы, например, как Крылатское и Ясенево, а в центре – Хамовники, показал опрос экспертов аналитиками РИА Недвижимость.

По оценке руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, ценовой ландшафт города до сих пор определяют сформированные в 90-х параметры. И это притом, что дома, которые когда-то казалась престижными, уже морально устарели.

– Цены в некоторых престижных районах позднесоветской Москвы остаются выше, чем у их менее популярных в те годы, но мало отличающихся от них сейчас аналогов. Поколению, выросшему в 1990-е или 2000-е, тяжело понять, почему так дорого стоит жилье в сталинках вдоль Кутузовского и Ленинградского проспектов, у центрального отрезка Ленинского проспекта. Еще менее понятны высокие цены в Крылатском, Ясеневе, Строгине, – прозвучало в его комментариях.

Эксперту видится завышенным и уровень цен в районах Новой Москвы без метро и станций МЦД.

Эксперт Гильдии риелторов Москвы Максим Юхов отнес к переоцененным некоторые районы запада Москвы из-за сложившегося десятилетиями стереотипа об элитности (частично Раменки и Кунцево). Другой эксперт, партнер Est-a-Tet, Владимир Моребис назвал к переоцененным локации внутри Садового кольца из-за надбавки за статус, хотя зачастую элитные проекты там соседствуют с устаревшими домами.

В компании Plus Development переоцененными назвали Якиманку, Хамовники или Арбат. «Все, что находится в пределах Бульварного кольца или Садового кольца, нельзя рассматривать в категориях переоцененных или недооцененных. Это трофейные районы. И там покупают трофейные объекты. Их ценность уже не измеряется только деньгами или окупаемостью инвестиций», – отметила директор по маркетингу девелопера Екатерина Наливайко.

Недооцененными эксперты назвали Свиблово, Преображенское, Коломенское.