По итогам третьего квартала, жилая недвижимость бизнес-класса укрепила свои лидирующие позиции на столичном рынке, обеспечив 57,2% всего спроса в границах МКАД, говорится в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании «Ricci»
Согласно выводам аналитиков, темпы роста сегмента бизнес-класса составили 23,2% год к году, что в три раза превысило среднерыночный показатель по спросу (+7,7% год к году). При этом активность в смежных сегментах демонстрирует отрицательную динамику: комфорт-класс показал спад спроса на 3,3%, а высокобюджетный сегмент сократился значительно – на 24,6% в классе «премиум» и на 38,3% в «делюкс».
При этом, более 55% всех сделок на рынке были заключены с использованием ипотеки, абсолютное большинство из которых (97,8%) пришлось на сегменты «комфорт» и «бизнес». Наибольший прирост спроса был зафиксирован в Восточном и Юго-Восточном административных округах – на 36,8% и 30,3% соответственно. Лидерами по доле сделок стали ЮВАО – 18%, ЮАО – 16,5% и СЗАО – 14,3%.
Общий объем лотов в открытой экспозиции составил 32,2 тыс. лотов. Рост спроса в бизнес-классе сопровождается сокращением предложения на 5,5% до 19,1 тыс. лотов и увеличением среднего бюджета покупки на 10,5% – до 30,3 млн рублей. В сегменте комфорт-класса зафиксировано значительное снижение предложения – на 39% год к году, что вызвано сокращением стартов продаж новых проектов.
На рынке высокобюджетной недвижимости наблюдается рост: в сегменте премиум-класса предложение увеличилось на 4%, а в делюкс – на 6,3%.
– Мы наблюдаем, как рынок переходит в фазу сбалансированного роста, где бизнес-класс выполняет роль ключевого стабилизатора. То, что каждый второй покупатель в Москве сегодня выбирает именно этот сегмент, свидетельствует о смещении потребительских предпочтений в сторону оптимального соотношения цены, качества и локации – прокомментировала Наталия Кузнецова, заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью инвестиционно-консалтинговой компании «Ricci».
