Высокая банковская ставка подтолкнула девелоперский рынок к перераспределению активов, часть компаний избавляются от непрофильных объектов, а новые и региональные игроки приходят на их место.
Одной из самых крупных сделок этого года стала продажа ГК «Самолет» проекта «Квартал Герцена» (Москва, ЮАО, 850 тыс.кв.м.), сумма сделки оценивается в 200 млрд. рублей. Покупателем проекта выступила компания «Брусника». Помимо того, «Самолет» продал «Бруснике» часть «Рублевских кварталов» (Лайково, МО), сделка оценивается в 3,5-6 млрд рублей. Сделки привели к снижению долговой нагрузки «Самолета» и одновременно к усилению «Брусники» в столице.
Компания «Forma» (ПИК) продала компании «Страна девелопмент» проект ЖК Republic (Пресненский Вал, Москва, 400 тыс. кв. м.), сумма сделки оценивается в 15–17 млрд рублей. Кроме того, «ПИК» продал «Tekta Group» проект «Mono Kami» (Пыжевский 5, ЦАО, 35 тыс. кв. м.), сделка оценивается в 2-3 млрд рублей.
Сразу несколько крупных сделок с региональными девелоперами совершила компания «Sminex», тем самым очистив портфель от массового жилья: продажа «Вектору» проекта ЖК «Одинград» (Одинцово), «Новое Пушкино» и «Белый град» (МО,300 тыс. кв. м). Сделка оценивается в 900 млн рублей. В июне компания продала «Талан» INJOY (ул. Адмирала Макарова, Москва, 250 тыс. кв. м.). Капитальные затраты (CAPEX) заявлены на 102 млрд руб. ССК в июне приобрел у «Sminex» (Ingrad) Foriver Residence (Симоновская наб., Москва, 22,5 тыс. кв. м.). Сделка оценивается в 2-3 млрд рублей.
И, наконец, ЛСР продал Fizika Development Матисов остров (СПб, 80 тыс. кв. м.). Сделка оценивается в 6-8,5 млрд руб.
