Рынок офисной недвижимости в России – перспективный сегмент, где спрос превышает предложение. Инвестиционная привлекательность офисов значительно возросла: сегмент вышел на первый план, потеснив «титанов» рынка коммерческой недвижимости – складские помещения и ТРЦ.

В условиях жесткой кредитно-денежной политики ЦБ строительство новых объектов в 2025 году замедлилось, и это идет вразрез с тенденцией: бизнесу нужны качественные офисы – и нужны уже сейчас.

В настоящее время на рынке ощущается дефицит офисных помещений классов A и B+/B- в крупнейших городах России – особенно в столице. По состоянию на август 2025 года в столице вакантны не более 5,4% офисных площадей, что составляет минимальное значение за 16 лет. При этом в деловом районе «Москва-Сити» и у метро Павелецкой вакантен рекордный 1%. Ситуацию дефицита усугубляет замедление темпов сдачи строящихся объектов в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. Например, в Москве за первое полугодие 2025 года было сдано лишь 3% новых офисных «квадратов» из запланированного годового объема.

В ТОП-5 рейтинга лидеров девелоперских компаний в сегменте продаж офисной недвижимости традиционно входят следующие компании – STONE, MR GROUPE, PIONEER, ПРОГОРОД, СOLDY.