Инвестиции в склады обгоняют по доходности офисы и магазины, заявил Василий Кутьин, к.э.н., директор по аналитике Инго Банка. Дополнительные преимущество дает долгосрочный характер сделок по аренде складской недвижимости – как правило, склад арендуют на срок от 5 до 15 лет. Это стабильность и предсказуемый денежный поток.
В настоящее время, по оценке аналитика, рынок складской недвижимости в России переживает переход от стремительного роста к этапу зрелого и осознанного развития.
Согласно его прогнозов, объем ввода складских площадей в 2025 году ожидается рекордным – порядка 7,8 млн м², что почти в 1,7 раза превышает показатель 2024 года. Начиная с 2026 года, прогнозируется стабилизация рынка после периода бурного роста объемов нового строительства в 2023-2024 гг.
При этом высокий спрос на складскую недвижимость сохранится, а стоимость ее аренды (она в общем объеме рынка занимает около 70%) будет расти на 7%-15% в год.
Будет сохраняться рыночный приоритет крупных складов формата big box, которые составляют около 80-85% всех инвестиций. Такие объекты привлекательны из-за больших площадей и стабильного спроса со стороны онлайн-торговли, в том числе из-за роста активности маркетплейсов. Для таких объектов приоритетны логистические узлы: в Московском регионе это развязки ЦКАД и пересечения с основными магистралями.
В последующие годы с большой долей вероятности следует ждать динамичного роста арендных ставок. Уже с 2026 г. вероятно возобновление их роста, при условии устойчивого спроса и ограниченного предложения.
